Методика расчётов и ограничения проверки

Версия 21: исследовательская база SAM

Добавлены 5098 карточек недвижимости из сохранённой выборки от 3 ноября 2026 года, фильтры, сравнение до четырёх объектов, локальная подборка, отдельные страницы объектов и восемь чек-листов. Из 5114 исходных записей исключены 16 позиций, не относящихся к недвижимости. Данные списка не подтверждают наличие, права или готовность инвестирования. Одна карточка дополнена фактами из полученной официальной страницы, отдельно от исходного снимка.

Версия 19: себестоимость сделки

Добавлен отдельный калькулятор экономики оператора: количество участников, выручка, фиксированные и переменные расходы, предельные затраты на привлечение и расчётный взнос для покрытия затрат. Все стартовые значения — учебные допущения. Базовая инвестиционная методика и приём капитала не изменены.

Версия 18: контроль подготовки пилота

В закрытом досье владельца появились состояния материалов, ответственный, срок, дата и автор проверки, основание и следующее действие. Сводка отмечает просроченные сроки. Сведения вводит владелец; платформа не проверяет документы и не открывает инвестиции по заполненности. Структурированные записи сохраняются на сервере с защитой от перезаписи устаревшей версией и входят в резервную выгрузку.

Версия 15: подготовка проверяемой сделки

Разделены тренажёр, кандидаты и допущенные сделки (их пока нет). Добавлены паспорт доказательств, требования к довнесениям, карта запуска и сравнение вознаграждения. Базовая методика v2 не изменена; новая структура комиссий представлена как предложение. Правовой и банковский допуск не получен.

Версия 13: замена кодов

Добавлена замена персональных кодов заявки и портфеля. Новый случайный код подготавливается до отправки запроса; сохраните его заранее. Старый код отзывается атомарно, данные записи сохраняются. Восстановление по email по-прежнему не подключено.

Методика v2 опубликована 3 ноября 2026 года. Сохранённые параметры пересчитываются автоматически. Старые выгрузки могут показывать другие результаты.

Что исправлено

Комиссия за результат учитывает совокупные денежные потоки. При общем убытке она равна нулю. Дополнительные взносы включены в знаменатель ROI, а в IRR отражаются по датам. Страновые данные каталога по-прежнему являются учебными допущениями.

Границы проверки

Автоматические проверки расчётов, доступа и тестовое восстановление базы не являются независимым аудитом безопасности или проверкой реальной недвижимости. Производственное восстановление, внешний вход и восстановление по email не подтверждены.

Условия открытия сделки

Нужны проверенный объект, юридический оператор, права участников, применимые разрешения, банковский маршрут, договоры и ответственные исполнители. Приём капитала остаётся закрыт.