Как работают совместные инвестиции в недвижимость
Рантье Клуб объединяет интерес к совместным покупкам недвижимости и готовит полный цикл работы с объектом. На текущем этапе сайт помогает сравнить экономику и оставить предварительную заявку.
Для кого подходит
Для инвестора, готового к риску снижения цены, дополнительным расходам и ограниченной ликвидности. Для собственника, который рассматривает продажу после проверки. Для местного специалиста, готового работать по согласованному договору и отчитываться за результат. Если деньги могут срочно понадобиться, сначала оцените резерв: быстрый выход из доли не обещается.
Четыре варианта результата
- Перепродажа: поиск покупки по обоснованной цене и последующий выход; дисконт проверяется по аналогам, а не по рекламе.
- Флиппинг: дизайн, ремонт и продажа после улучшения. До покупки нужен бюджет работ и резерв.
- Аренда: поиск арендатора, эксплуатация и распределение доступного денежного потока с учётом простоя и расходов.
- Продажа ГАБ: выход из объекта с действующим арендатором. Доход, срок договора и платёжная дисциплина проверяются отдельно.
Что берёт на себя сервис
Поиск и проверка объекта, переговоры, подготовка сделки, дизайн и организация ремонта, авторский надзор, поиск арендаторов или покупателей, подготовка продажи и закрывающий расчёт. Каждая задача, исполнитель, цена и предел полномочий должны быть записаны в договоре. Оказание этих услуг в конкретной стране начинается после допуска местной команды.
Решения участников
До оплаты согласуются структура владения, доли, бюджет, ценовой диапазон продажи, срок, порядок голосования, дополнительного финансирования и выхода. Существенное изменение ремонта, продление экспозиции и сделки со связанными лицами требуют предусмотренного договором решения. Не следует полагаться только на наличие 1% доли у сервиса.
Пять контрольных точек
- Реальный объект, документы продавца и независимые аналоги.
- Технический отчёт, юридическая проверка, местная налоговая модель.
- Подписанные договоры, оформленные права и согласованный банковский механизм.
- Отчёты расходов и работ; подтверждение арендных поступлений.
- Фактическое поступление денег от продажи, сверка обязательств и итоговый отчёт.
Активный каталог: Таиланд, ОАЭ, Малайзия, Польша, Грузия, Россия, Казахстан и Испания в резерве. Это не заявление о наличии работающего офиса или разрешения на привлечение капитала в каждой стране.