Арендная недвижимость и продажа ГАБ

Арендная ставка в объявлении — начало расчёта, а не чистая доходность. Нужно учесть простой, эксплуатацию, ремонт, управление, налоги и доступный денежный поток.

Поток аренды

Годовая аренда при полной загрузке уменьшается на простой, расходы эксплуатации, администрирование, управление и условный налог. Отрицательный поток может потребовать дополнительных денег инвесторов.

Проверка арендатора для ГАБ

Изучите договор, срок, право расторжения, обеспечительный платёж, индексацию, историю оплат и обязательства собственника. Само наличие арендатора не гарантирует ни доход, ни более высокую цену продажи.

Цена продажи

Покупатель сопоставляет устойчивый доход с рисками арендатора и объекта. В модели нужно показать сценарий ухода арендатора, расходов на подготовку и срока повторного заполнения.

Как читать показатель ROI

Доходность за проект включает предусмотренные моделью арендные выплаты и результат продажи. Она отличается от годовой доходности аренды. Годовой эквивалент — математический показатель, а не обещание повторить сделки с той же скоростью.