Как отличать факт, оценку и допущение
Рабочая инструкция подготовки сделки. Это предлагаемый порядок проверки, а не заключение по конкретному объекту и не подтверждение его допуска. Незакрытый вопрос фиксируется как неизвестный; он не становится нулевым расходом или отсутствующим риском.
Одна запись — одно проверяемое утверждение
Вместо «объект юридически чист» запишите конкретно: какой документ изучен, что он подтверждает, на какую дату и какие ограничения проверки остаются. Вместо «нет долгов» перечислите категории обязательств и полученные подтверждения. Один документ редко закрывает весь раздел.
| Статус | Пример | Что требуется |
|---|---|---|
| Исходное сообщение | Продавец сообщил, что помещение свободно | Автор, дата и точная область сообщения; независимого подтверждения пока нет |
| Документальное основание | Получен документ по определённому вопросу | Реквизиты, актуальность, связь с объектом, проверка подлинности и применимости |
| Профессиональный вывод | Юрист дал заключение о конкретном праве | Исполнитель, компетенция, задание, перечень исследованных документов и исключения |
| Допущение | Продажа через 12 месяцев по заданной цене | Обоснование, диапазон, стресс и дата пересмотра |
| Противоречие | В карточке и плане разные площади | Оба источника, вопрос ответственному и запрет считать вопрос закрытым |
Карточка доказательства
Используйте поля: утверждение → объект → источник/обозначение документа → дата получения → проверяющий → вывод → ограничения → актуально до → следующее действие. Ссылка на публичную страницу и обозначение документа не равны проверке его содержания. Критическое противоречие нельзя закрыть комментарием без основания.
Обновление и версии
Запись не должна оставаться актуальной бесконечно. Смена собственника, новые ограничения, ремонт, затопление, изменение условий продажи или платёжного маршрута требуют повторного рассмотрения затронутых вопросов. Сохраняйте прежний вывод и причину изменения; исправление опечатки и изменение решения — разные события.
Как это работает в Рантье
Досье позволяет внести статус, основание, проверяющего, обозначение документа и даты. Поля заполняет пользователь; сервис проверяет их формат и полноту, а не подлинность документов или квалификацию исполнителя. Даже заполнение всех восьми разделов не создаёт независимого допуска. Защищённое хранилище полных документов пока не подключено.